普陀准现房ღ✿★！【品尊国际售楼处预约热线ღ✿★：】小户型已售罄ღ✿★，在售约126-225m²3-4房ღ✿★，均价10.98万ღ✿★，清盘倒计时ღ✿★！

　　由上海本土上海明捷置业有限公司开发ღ✿★，拥有近20年的城市综合体等房地产开发经历ღ✿★，包含有中高端公寓ღ✿★、别墅ღ✿★、城市综合体（5A甲级写字楼ღ✿★、5星级酒店ღ✿★、购物中心ღ✿★、美食广场）ღ✿★。

　　交通配套ღ✿★：本项目为7号线地铁上盖ღ✿★，小区地下车库与岚皋路站无缝衔接ღ✿★，风雨无阻ღ✿★。30分钟内即可到达上海所有核心商圈ღ✿★，坐拥都市繁华ღ✿★。轨交ღ✿★：7号线号线（规划中）ღ✿★。两环ღ✿★：项目开车至内环线 公里ღ✿★，至中环立交约 3 公里（数据来源于高德地图）

　　四大商圈ღ✿★：静安寺商圈ღ✿★、大宁商圈ღ✿★、环球港ღ✿★、中山公园商圈自有商业ღ✿★：70万方TOD城市综合体ღ✿★，汇集明捷万丽酒店ღ✿★，MODENA酒店式公寓ღ✿★、5A写字楼联邦真优美ღ✿★、和美广场盒马鲜生ღ✿★、咖啡风尚街ღ✿★、潮流美食街ღ✿★、一兆韦德ONET系列最高等级健身会所（恒温泳池ღ✿★、室内篮球ღ✿★、羽毛球综合馆ღ✿★、壁球馆ღ✿★、瑜伽馆等多项功能）ღ✿★。

　　教育配套ღ✿★：普陀区示范性童星幼儿园ღ✿★，民办12年一贯制上海培佳双语学校ღ✿★。周边还有曹杨二中ღ✿★、华东师范大学附属进华中学ღ✿★、上海师大第二附属实验学校等ღ✿★，可以满足全年龄段的教育需求ღ✿★。

　　（仅做客观展示ღ✿★，仅供参考ღ✿★，各学校具体招生时间及入学政策ღ✿★，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准ღ✿★。）

　　品尊国际三期集国际ღ✿★、国内三大住宅健康建筑标准为一体ღ✿★，并已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证ღ✿★。项目追求建筑建材ღ✿★、室内用材的可持续性ღ✿★、环保性ღ✿★、低能耗性ღ✿★，并严选国际一线品牌ღ✿★，打造绿色低碳ღ✿★、科技智慧ღ✿★、健康安全的国际标准住区ღ✿★。

　　现代纽约城市公寓风ღ✿★，8以现代手法诠释古典精神ღ✿★，采用低碳环保的铝合金板装饰ღ✿★，以造车的细节标准打造建筑ღ✿★，体现超强的精工品质和高级感ღ✿★。从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感ღ✿★，采用经典且摩登的色彩搭配ღ✿★，以弧度联邦真优美ღ✿★、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质ღ✿★。

　　景观园林建造可以承载生活的社区花园ღ✿★，让人与自然联邦真优美ღ✿★、人与人和谐共生ღ✿★，成为幸福一生的美好栖息地ღ✿★。一期ღ✿★、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司ღ✿★，景观特色为东南亚帕提雅风情ღ✿★。三期聘请新加坡景观设计公司SCDAღ✿★，景观特色为现代国际都市风情ღ✿★，三期景观以美国LEED/ WELL和中国绿建三星为标准ღ✿★，采用太阳能电力水景ღ✿★，海绵花园雨水收集灌溉绿植ღ✿★，150㎡都市农耕园回归自然生活ღ✿★。植物配置以本地植物为主ღ✿★，呈现四季景象ღ✿★。

　　关注各年龄段人群的身心健康ღ✿★，关爱老人ღ✿★、孩子为出发点酷游KU游官网ღ✿★，设置老人休闲场地ღ✿★、各年龄段孩子娱乐场地ღ✿★，运动健康跑道ღ✿★；关注后疫情时代的生活机能ღ✿★，3600平米中心景观ღ✿★、两大邻里会客厅及“一宅一天地” 宅前屋后的独立花园等18大主题景观ღ✿★，营造一个安全的ღ✿★，现代的ღ✿★、国际化的ღ✿★，和谐的都市花园ღ✿★。

　　“一宅一天地”的理念ღ✿★，每一栋楼设置独立花园ღ✿★，独享一方天地ღ✿★；4.5米门厅挑高大堂ღ✿★，光和空间带给你每个日常出入时刻的温暖和仪式感ღ✿★。

　　是指房屋经济形态ღ✿★，在法律上有明确的权属关系ღ✿★，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋ღ✿★。

　　是指土地财产ღ✿★，在法律上有明确的权属关系ღ✿★，地产包含地面及其上下空间ღ✿★，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系ღ✿★。

　　是房产和地产的总称ღ✿★。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权ღ✿★、管理权ღ✿★、转让权等）ღ✿★。

　　是以土地和建筑物为经营为对象ღ✿★，从事房地产开发ღ✿★、建设ღ✿★、经营ღ✿★、管理以及维修ღ✿★、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღ✿★。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღ✿★，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღ✿★。其中酷游KU游官网ღ✿★，城市市区的土地全部属于国家所有ღ✿★；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外ღ✿★，属于集体所有ღ✿★；宅基地和自留地ღ✿★、自留山ღ✿★，属于集体所有ღ✿★；矿物ღ✿★、水流ღ✿★、森林ღ✿★、山岭ღ✿★、草原ღ✿★、荒地酷游KU游官网ღ✿★、滩涂等自然资源ღ✿★，属于国家所有ღ✿★，由法律规定属于集体所有ღ✿★，森林ღ✿★、山岭ღ✿★、草原ღ✿★、荒地ღ✿★、滩涂除外ღ✿★。但地上建筑物既可以为国家所有ღ✿★，也可以为集体ღ✿★、单位和个人所有ღ✿★。因此ღ✿★，同一宗房地产ღ✿★，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღ✿★。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღ✿★，其土地使用年限按国家规定执行ღ✿★。即ღ✿★：居住用地七十年ღ✿★；工业用地五十年ღ✿★；教育ღ✿★、科技ღ✿★、文化ღ✿★、卫生ღ✿★、体育用地五十年ღ✿★；商业ღ✿★、旅游ღ✿★、娱乐用地四十年ღ✿★；综合用地或者其他用地五十年ღ✿★。另外ღ✿★，加油站ღ✿★、加气站用地为二十年ღ✿★。

　　房屋一经购买并取得产权后ღ✿★，即作为业主个人所有的财产ღ✿★，并无居住年限的限制ღ✿★，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღ✿★，因为土地除属于集体所有的外ღ✿★，均属于国家所有ღ✿★。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღ✿★。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღ✿★，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღ✿★。在该土地使用年限届满后ღ✿★，土地将由国家收回ღ✿★。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღ✿★，继续使用该土地ღ✿★。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ✿★、使用ღ✿★、收益和处分的权能ღ✿★。

　　指国家以协议ღ✿★、招标ღ✿★、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღ✿★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღ✿★。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用ღ✿★，一般没有使用期限的限制ღ✿★。以无偿划拨取得的土地使用权ღ✿★，其出让须经政府及土地管理部门同意ღ✿★，交补交出让金后方可进行转让ღ✿★、出租和抵押ღ✿★。

　　我们通常所指的地籍ღ✿★、产籍ღ✿★、房地产籍是同一概念ღ✿★。它是指土地的自然状况ღ✿★、社会经济状况和法律状况的调查与登记ღ✿★，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღ✿★。具体来讲ღ✿★，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表联邦真优美ღ✿★、证件等登记资料ღ✿★，经过整理ღ✿★、加工ღ✿★、分类而形成的图ღ✿★、档ღ✿★、卡ღ✿★、册等资料的总称ღ✿★。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ✿★。它反映一宗地的基本情况ღ✿★。包括ღ✿★：宗地权属界线ღ✿★、界址点位置ღ✿★、宗地内建筑位置与性质ღ✿★、与相邻宗地的关系等ღ✿★。

　　即房地产后面的附图ღ✿★，是房地产证的重要组成部分ღ✿★，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღ✿★。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღ✿★，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღ✿★，所出售商品房称为期房ღ✿★。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღ✿★。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ✿★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღ✿★，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღ✿★，立即可以办理入住并取得产权证ღ✿★。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房ღ✿★。个人购买的新竣工的商品房ღ✿★、经济适用住房及单位自建住房ღ✿★，办完产权证后ღ✿★，再次上市买卖ღ✿★，这些都称为二手房ღ✿★。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件ღ✿★，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅ღ✿★；要体现适用ღ✿★、经济ღ✿★、美观ღ✿★、安全ღ✿★、卫生ღ✿★、便利的原则ღ✿★；布局要符合城市规划的要求ღ✿★；使用功能要满足居民基本生活的需要ღ✿★；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准ღ✿★，结合市场需求确定ღ✿★。

　　在房改政策出台后ღ✿★，国家机关ღ✿★、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღ✿★，我们把为类公房称之为房改房ღ✿★。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关ღ✿★、事业单位ღ✿★、企业单位职工的准成本房ღ✿★、全成本房ღ✿★、全成本微利房和社会微利房ღ✿★。

　　有些单位建立了个人住房基金ღ✿★。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღ✿★，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღ✿★；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღ✿★，取款自由的管理办法ღ✿★。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助ღ✿★，即将单位原有用于建房ღ✿★、购房的资金转化为住房补贴ღ✿★，分次（如按月）或一次性地发给职工ღ✿★，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题ღ✿★。住房补贴发放的原则是ღ✿★：坚持效率优先ღ✿★，兼顾公平的原则ღ✿★，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格ღ✿★、平均工资ღ✿★，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定ღ✿★。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღ✿★，即房屋的折旧费ღ✿★。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღ✿★。房屋在长期的使用中ღ✿★，虽然保留原有的实物形态ღ✿★，但由于自然损耗和人为的损耗ღ✿★，客观存在的价值也会逐渐减少ღ✿★。这部分因损耗而减少的价值ღ✿★，以货币形态来表现ღ✿★，就是折旧费ღ✿★。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღ✿★、清理费用和折旧年限ღ✿★。

　　是指对房屋全面支配的权利ღ✿★。房屋的所有权分为占有权ღ✿★、使用权ღ✿★、收益权和处分权四项权能ღ✿★，这也是房屋所有权的四项基本内容ღ✿★。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅ღ✿★。在国家规定的住房面积之内ღ✿★，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღ✿★，可以继承和出售ღ✿★，但出售时原产权单位有优先购买权ღ✿★，售房的收入在扣除有关税费后ღ✿★，按个人和单位所占的产权比例分配ღ✿★。

　　是房屋所有人或使用人之间ღ✿★，在相互自愿的基础上ღ✿★，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为ღ✿★。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式ღ✿★。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西ღ✿★，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღ✿★，如烟囱ღ✿★、水井ღ✿★、道路ღ✿★、桥梁等ღ✿★。

　　指小区内主次干道ღ✿★、支道ღ✿★、人行道ღ✿★、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车ღ✿★、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和ღ✿★。

　　指小区内集中绿化带ღ✿★、小公园ღ✿★、住宅间集中种植花木ღ✿★、草地ღ✿★、假山ღ✿★、花架ღ✿★、水榭ღ✿★、水池ღ✿★，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和ღ✿★。

　　亦称建筑展开面积ღ✿★，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღ✿★。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღ✿★。它包括三项ღ✿★，即使用面积ღ✿★、辅助面积和结构面积ღ✿★。

　　是指住宅楼内为住户方便出入ღ✿★，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊ღ✿★、楼梯ღ✿★、电梯间等所占面积总和ღ✿★，并按栋或单元户数按比率分摊ღ✿★。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღ✿★，包括套（单元）内的使用面积ღ✿★、墙体面积及阳台面积ღ✿★。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღ✿★，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღ✿★，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღ✿★。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღ✿★。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღ✿★，指各套（单元）以外为各户共同使用ღ✿★，不可分割的建筑面积ღ✿★。

　　如有面积分割的文件或协议ღ✿★，应按其文件或协议分摊计算ღ✿★；如无分割文件或协议ღ✿★，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღ✿★。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღ✿★、内外廊ღ✿★、公共门厅ღ✿★、通道ღ✿★、电梯ღ✿★、配电房ღ✿★、设备层ღ✿★、设备用房ღ✿★、结构转换层ღ✿★、技术层ღ✿★、空调机房ღ✿★、消防控制室ღ✿★、为整栋楼层服务的值班卫室ღ✿★、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿★、电梯机房九州酷游平台首页ღ✿★，ღ✿★、水箱间等ღ✿★。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ✿★、非机动车库ღ✿★、公共开放空间ღ✿★、城市公共通道ღ✿★、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღ✿★、消防避难层ღ✿★；为多栋建筑物使用的配电房ღ✿★；公民防护地下室以及地面车库ღ✿★、地下设备用房等ღ✿★。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღ✿★。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღ✿★，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღ✿★。

　　指套内住户独自使用的面积ღ✿★，一般包括卧室ღ✿★、厨房九州酷游ღ✿★！ღ✿★、卫生间ღ✿★、过厅ღ✿★、起居室ღ✿★、内走道ღ✿★、阳台ღ✿★、壁柜等净面积的总和ღ✿★。

　　是小区共用部位ღ✿★、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღ✿★、电酷游KU游官网ღ✿★、煤等能源消耗ღ✿★，被称为公共能耗ღ✿★，由此所产生的费用为公共能耗费ღ✿★。

　　俗称“卖楼花”ღ✿★，即在房地产尚未建成以前ღ✿★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ✿★，将期房出售给受买人联邦真优美ღ✿★。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定酷游九州ღ✿★，ღ✿★，通过实行土地批租形式ღ✿★，报政府计划主管部门列入正式项目计划ღ✿★，建成后用于向境内境外出售的住宅ღ✿★、商业用房及其它建筑物ღ✿★。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式ღ✿★，经过政府主管部门审批ღ✿★，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区ღ✿★、澳门和台湾）出售的住宅ღ✿★、商业用房及其它建筑物ღ✿★。

　　是指这一项目的具体建筑构成ღ✿★，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成ღ✿★，每栋楼宇的使用性质是什么ღ✿★，单栋楼宇的地上有几层ღ✿★，地下有几层ღ✿★，每一层的具体用途是什么ღ✿★。

　　是指在多层ღ✿★、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღ✿★；通常每层楼面只有一个楼梯ღ✿★，住户由楼梯平台直接进入分户门ღ✿★，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღ✿★。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღ✿★。

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